相続・相続登記

■相続登記とは
相続登記とは、不動産を所有している方が亡くなったとき、その不動産を相続した人が、元の所有者から自分へ名義変更をする手続きのことをいいます。

現在、相続登記の期限や罰則などは存在しませんが（今後、相続登記の義務化が予定されています）、これを行わないことにより不動産を売却したり、担保にして融資を受けたりすることができ亡くなってしまうため、不動産を相続した際には必ず相続登記を行っておくことが重要です。

■相続登記の流れ
相続登記を行う際の主な流れを以下にご紹介します。

〇不動産についての必要情報収集
不動産についての必要情報とは、不動産の地番や家屋番号、登記事項証明書をいいます。

〇戸籍関係書類収集

〇固定資産税評価証明書取得
相続登記を申請する際には、法務局に対し登録免許税を納付する必要があります。そしてこの登録免許税を算定するために必要となるのが固定資産評価証明書であり、これは不動産がある市区町村役場又は市税事務所で取得することができます。

〇登記申請書類の作成
必要書類をもとに、相続関係説明図や遺産分割協議書を作成します。登記申請に際しその他に必要となるのは、被相続人の死亡の記載のある戸籍謄本や、相続人全員の戸籍謄本・印鑑証明書、不動産を取得する相続人の住民票又は戸籍の附票などがあげられます。

〇法務局への登記申請

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